Региональные новости

    Распечатать

Телеканал «Вести-Новосибирск»: нотариус рассказала, как законно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

Нотариус, член правления Нотариальной палаты Новосибирской области Любовь Лазарева в интервью «Вестям НСК» рассказала о том, какие нюансы нужно учесть, при оформлении сделок с использованием материнского капитала.

Согласно статистике регионального отделения Пенсионного фонда, жители Новосибирской области чаще всего используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.

По общему правилу совместно нажитого имущества, приобретаемая в браке недвижимость оформляется между супругами пополам или же, в разных долях, при условии изменения режима совместной собственности на раздельный, брачным договором. Когда же речь идет о привлечении средств материнского капитала для покупки жилья, закон обязывает родителей выделить доли в жилье также и всем детям. Именно нотариус оформляет договор о выделении долей. Он следит, чтобы договор отвечал всем требованиям закона и учитывал интересы как супругов, так и всех детей в семье.

Любовь Лазарева отметила, что в настоящее время материнский семейный капитал стал одним из основных средств платежа при приобретении объектов недвижимости. Часто он используется в качестве первоначального взноса за ипотечное жильё. К сожалению, покупатели недвижимости не всегда понимают, что они дают обязательство впоследствии оформить жилое помещение, в которое был вложен семейный капитал, в долевую собственность супруга и своих детей. И в этом случае покупка ранее приобретенного с использованием средств семейного капитала жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и более подробно интересоваться историей объекта.

Сумма материнского капитала делится на количество участников государственной программы — мать, отца и несовершенных детей, впоследствии сумма доли делится на общую стоимость жилья, которая фигурирует в сделке по отчуждению недвижимости и умножается на сто процентов. И эта стоимость покрывается долей материнского семейного капитала.

Также нотариус разъяснила, что статья 37 Гражданского Кодекса РФ запрещает возмездные сделки между близкими родственниками, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо. Тем не менее, возможен выкуп доли приватизированного жилья у близкого родственника с использованием материнского капитала, с последующим заключением соглашения об определении долей.

Любовь Викторовна пояснила, что процедура оформления соглашения о выделении долей отточена. Нотариусу следует предоставить уже имеющийся у семьи комплект документов. В частности, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, например, договор купли-продажи с использованием кредитных средств, кредитный договор, справку банка о том, что погашены денежные средства, копию обязательства, которое дала семья, и в некоторых случаях копию уведомления о распоряжении средствами материнского капитала, а также свидетельства о браке и рождении детей.

Поделиться

Смотреть все актуальные новости

Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2018
Право каждого — №2 (66) 2018
Нотариальный вестник — №6 (Июнь) 2018
Нотариальный вестник — №5 (Май) 2018
Нотариальный вестник — №4 (Апрель) 2018
Нотариальный вестник — №3 (Март) 2018
Право каждого — №1 (65) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.